다주택자의 세금 부담 완화를 통해 주택 시장을 안정화하려는 정부의 양도소득세와 취득세 완화 계획을 자세히 살펴보세요. 다주택자 세금 부담, 양도소득세 완화, 취득세 완화, 종합부동산세 폐지, 주택 거래 활성화, 종합부동산세, 주택 시장 안정, 부동산 세금 정책, 2025년 세법 개정안 예정

다주택자 세금 부담 완화: 양도소득세와 취득세 중과세 완화

• 정부의 세금 완화 계획

현재 정부는 다주택자에 대한 양도소득세와 취득세 중과세를 대폭 완화하려는 계획을 검토 중입니다. 이러한 조치는 주택 거래를 활성화하고 주택 가격 안정을 도모하기 위한 것입니다. 문재인 정부 시절 도입된 다주택자에 대한 중과세 정책이 오히려 주택 가격 상승을 초래했다는 판단 아래, 이러한 세금 부담을 줄이는 방향으로 정책을 수정하고 있습니다.

• 종합부동산세 폐지 검토

정부는 종합부동산세 폐지를 검토 중이며, 다주택자에 대한 양도소득세와 취득세 중과세 완화 방안도 함께 추진하고 있습니다. 이를 통해 다주택자의 주택 거래를 활성화하고 주택 시장의 경착륙을 방지하고자 합니다. 특히, 문재인 정부 시절 시행된 양도소득세 중과세 정책이 주택 가격 상승과 거래 감소를 초래하여 시장 질서를 혼란스럽게 했다는 점을 고려하고 있습니다.

• 양도소득세 중과세 완화

기획재정부는 소득세법에 다주택자의 양도소득세 중과세를 배제하는 방안을 법제화할 계획입니다. 이는 2025년 세법 개정안에 반영될 예정입니다. 현행 소득세법은 주택을 2년 미만 보유하거나 다주택자가 부동산을 양도할 때 기본 세율에 20~30%포인트를 추가 부과하고 있습니다. 문재인 정부 시절 두 차례 중과세가 적용되었으나, 현 정부는 시행령을 개정하여 중과세를 내년 5월 9일까지 일시적으로 유예하였습니다.

• 취득세 중과세 완화

다주택자에 대한 취득세 중과세 완화 방안도 지방세법 개정을 통해 검토되고 있습니다. 지난해 기획재정부와 행정안전부는 규제 지역 내 두 주택 보유자의 경우 중과세율(8%)을 폐지하고 기본세율(1~3%)을 적용하는 방안을 추진하였으나, 국회에서 야당의 반대로 무산된 바 있습니다.

• 과도한 양도세로 인한 부작용

국토연구원의 최근 연구 보고서에 따르면, 다주택자의 양도세율이 1%포인트 증가할 때 아파트 매매가격 변동률이 0.206% 증가하고 거래량 변동률은 6.879% 감소하는 것으로 나타났습니다. 이는 2018년 1월부터 2022년 12월까지 수도권 71개 시·군·구의 아파트 매매가격을 분석한 결과입니다. 현행 소득세법은 주택을 2년 미만 보유하거나 다주택자가 부동산을 양도할 때 기본세율에 20~30%포인트를 추가 부과하고 있습니다.

• 종합부동산세와 재산세 통합

종합부동산세 폐지 후 재산세와 통합하는 방안도 검토되고 있습니다. 종합부동산세는 국세청이 징수하고 있는데, 이를 지방세로 전환하여 재산세와 통합할 경우 고가 주택이 많은 지역의 지방세 수입이 크게 증가할 것입니다. 하지만 비수도권 지방정부가 받던 종합부동산세 지원금이 사라지는 문제도 해결해야 합니다.

결론

정부의 다주택자 세금 부담 완화 정책은 주택 시장의 안정을 위해 중요한 의미를 가집니다. 과도한 양도소득세와 취득세는 거래를 감소시키고 주택 가격을 상승시키는 부작용을 초래했기 때문에, 이를 완화하여 주택 거래를 활성화하고 시장 질서를 회복하는 것이 필요합니다. 앞으로의 정책 변화가 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠지 주목됩니다.

다주택자 세금 부담 완화: 양도소득세와 취득세 완화로 주택 시장 안정화(2025년 세법 개정안 예정)